R$ 6.667/m²
IPTU R$ 190 por mês
Rua Gerso Ferreira, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento na região da Pampulha!
Imóvel amplo e versátil, ideal para operação de hospedagem (Airbnb, coliving, residência estudantil ou hotel boutique), composto por 17 suítes independentes e 17 vagas de garagem, oferecendo alta capacidade de geração de renda.
Cada suíte conta com excelente ventilação e iluminação natural, proporcionando conforto e privacidade aos hóspedes. O imóvel possui estrutura pronta para locação por temporada, com grande potencial de ocupação devido à sua localização estratégica.
Localização Estratégica
Situado próximo à Loja Elétrica e à Universidade Federal de Minas Gerais, o imóvel está em uma das regiões com maior demanda por hospedagem em Belo Horizonte, especialmente por estudantes, profissionais e visitantes.
A região também abriga importantes empresas e centros tecnológicos, como:
Parque Tecnológico de Belo Horizonte (BH-TEC) Arkmeds SolarView IEBT Innovation Abbott Gontijo Templo de Belo Horizonte Clube de tiro rápido
Esse polo empresarial e tecnológico garante fluxo constante de pessoas na região, aumentando significativamente o potencial de ocupação do imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 9.921 (R$ 47/m² · 210 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.