R$ 59,09/m²/mês
R$ 130.667 por mês no total IPTU R$ 667
Rua Desembargador Edésio Fernandes, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aluga-se imóvel em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, com ampla área interna de 2.200 m².
Localização estratégica, próximo às principais vias da cidade: Av. Raja Gabaglia e Av. Barão Homem de Melo, além de contar com fácil acesso às entradas e saídas do bairro Buritis.
O imóvel está situado em um ponto de grande visibilidade, com fluxo diário superior a 90.000 veículos, sendo ideal para empresas que buscam destaque, visibilidade e alto potencial de exposição.
*Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 162.150/mês · Alugar ~R$ 130.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 162.150 /mês
~R$ 161.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.200 m² = R$ 17.187.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 161.450, ~R$ 38.200 pagam o imóvel e ~R$ 123.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 667/mês
entrada R$ 3.437.500 (20%) + ITBI ~R$ 515.650 + cartório até ~R$ 378.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 130.650 /mês
R$ 130.000 (R$ 59/m² · 2.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 667/mês
Comprar custa ~R$ 31.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 38.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 130.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.