R$ 3.750/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.796/m²
Pedidos: 353 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.810 e R$ 4.828 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.177 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.177 e R$ 6.000 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.796 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 320 m² = R$ 3.750/m²; 3.750 ÷ 3.796 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 442 por mês
146 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Oportunidades Imóveis apresenta esta belíssima casa colonial à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto e versatilidade em um imóvel completo e pronto para morar!
Com 332 m² de área construída, a casa impressiona pelos ambientes amplos, excelente estado de conservação e documentação regular para financiamento.
Ideal para famílias grandes ou para quem deseja integrar moradia com home office ou espaços independentes.
Destaques do imóvel: 5 quartos amplos, sendo 1 suíte 5 banheiros, garantindo praticidade no dia a dia Ambientes bem distribuídos, com excelente iluminação e ventilação natural
Pavimento térreo: Garagem para até 5 veículos Lavanderia + quarto e banheiro de serviço Escritório amplo (com potencial para espaço independente ou segunda moradia) Sala para 2 ambientes com piso em tábua corrida Sala de TV com estante planejada Varanda com acabamento em granito Sala de jantar com piso em granito + despensa Lavabo Cozinha espaçosa com armários e excelente funcionalidade
Área externa diferenciada: Espaço gourmet complet Churrasqueira Cozinha de apoio Banheiro externo Perfeito para receber família e amigos com conforto! Segundo pavimento:
Sala com varanda Banheiro social com box em vidro temperado e armários 4 quartos amplos com armários planejados e piso em tábua corrida 1 suíte confortável
Localização privilegiada: Situada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro Caiçara, com fácil acesso a comércios, escolas, supermercados e principais vias da cidade.
Versatilidade e potencial: Um imóvel ideal tanto para moradia quanto para quem busca adaptar espaços, ampliar ou até mesmo integrar uso residencial e profissional.
Valor: R$ 1.200.000,0
Agende sua visita e encante-se pessoalmente:
atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 442/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.857 (R$ 21/m² · 320 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 442/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.