R$ 2.717/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Miramar (Barreiro): R$ 3.342/m²
Pedidos: 48 casas à venda no Miramar (Barreiro) em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (276 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 48 casas à venda no Miramar (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.849 e R$ 5.388 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.849 e R$ 5.388 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.717 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.342 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 276 m² = R$ 2.717/m²; 2.717 ÷ 3.342 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 16,7 % desde : era R$ 900.000
17 parecidos no Miramar (Barreiro) ↓
Rua Águia, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear à venda, 03 Quartos sendo 01 suíte, no bairro Miramar, região do Barreiro. Imóvel residencial reformado e com excelente localização, próximo ao centro comercial da região, escolas, centros de saúde, drogarias, restaurantes, linhas de ônibus e outros, área muito tranquila para moradia. Fácil acesso à Av. Waldyr Soeiro Emrich Próximo à E. E. Engenheiro Francisco Bicalho
Casa com área de aproximadamente 276m² compostos por:
- 03 Quartos amplos com armários, sendo 01 suíte com piso em tábua corrida;
- Varanda ampla e coberta com vista livre e iluminação;
- Sala de estar com sanca em gesso e detalhes em led;
- Copa 100% revestida;
- Sala de jantar com sanca em gesso e detalhes em led;
- Cozinha grande 100% revestida em cerâmica, com armários;
- Banheiro social com box em blindex e revestimento em cerâmica;
- Área de serviço separada e coberta com telhado colonial;
- Quintal nos fundos coberto e amplo, piso em cerâmica.
04 Vagas em linha, sendo 02 cobertas.
Possui um terraço e um barracão em anexo.
Agende seu horário com um de nossos especialistas e venha conhecer este imóvel. Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Miramar (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 22/07/2026 | R$ 900.000 | 276 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 750.000 | 276 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.