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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçaras, por R$ 2.200.000, 3 quartos.
R$ 5.164/m² · comum no bairro
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (426 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.164 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Rua Magnólia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🏡 Piva Imóveis Vende: Casa 426 m² com 3 Moradias + Lojas – Bairro Caiçaras Excelente oportunidade para morar e investir, com imóvel amplo e grande potencial de valorização. ✨ Detalhes do imóvel: 🔹 Primeira casa: ✔️ 03 quartos (sendo 01 suíte ampla) ✔️ Sala para 03 ambientes ✔️ Cozinha e copa com armários ✔️ Jardim gramado ✔️ Lavanderia externa ✔️ 03 vagas de garagem 🔹 Segunda casa: ✔️ 03 quartos (sendo 01 suíte) ✔️ Sala ✔️ Cozinha ✔️ Banheiro 🔹 Casa adicional: ✔️ 03 quartos (sendo 01 suíte) ✔️ Ambientes independentes ✔️ 01 vaga lateral 🔹 Área comercial: ✔️ 02 lojas com frente para a rua ⭐ Diferenciais: ✔️ Excelente potencial para renda com locação ✔️ Imóvel versátil (residencial e comercial) ✔️ Ideal para famílias grandes ou investidores ✔️ Boa distribuição dos espaços ✔️ Ótima oportunidade de valorização ✔️ 04 vagas de garagem ✔️ 02 lojas comerciais de frente para a rua 📍 Localização: ✔️ Bairro Caiçaras, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias 📞 Entre em contato e agende sua visita! Piva Imóveis – Seu imóvel, nosso compromisso. 🏡
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
109 parecidos no Caiçaras casa, 320–533 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 8.063 (R$ 19/m² · 426 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 319–533 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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