R$ 7.788/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.420/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.420 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 321 m² = R$ 7.788/m²; 7.788 ÷ 8.420 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 701 por mês
Rua João Arantes, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda no bairro Cidade Nova, com 321 m², 04 quartos (01 suíte), 04 vagas Excelente cobertura duplex de alto padrão, com ambientes amplos, bem distribuídos e completa área de lazer privativa, ideal para quem busca conforto, sofisticação e exclusividade. Com 321 m², o imóvel oferece uma planta inteligente, acabamentos de qualidade e excelente aproveitamento dos espaços. Composto por: 1º Pavimento: Ampla sala para 03 ambientes Lavabo 04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com closet e banheira Banheiro da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Rouparia no corredor Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço Dependência completa de empregada (DCE) Escada de acesso ao segundo pavimento 2º Pavimento: Sala de TV Lavabo Varanda Ampla área externa com espaço gourmet Churrasqueira Piscina Sauna Garagem: 04 vagas de garagem cobertas e paralelas Box de despejo Diferenciais do imóvel: Ampla área externa com lazer completo Suíte com closet e banheira Ambientes espaçosos e bem iluminados Excelente padrão de acabamento Condomínio: 01 apartamento por andar Porteiro físico das 10h às 21h 02 elevadores Hall social decorado Interfone e portão eletrônico Circuito interno de TV Sistema de alarmes Gás canalizado Água inclusa no condomínio Lazer do condomínio: Piscina Salão de festas Espaço gourmet com churrasqueira Localização: Situado no bairro Cidade Nova, em localização privilegiada, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
87 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.300/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 25.300 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 701/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 10.181 (R$ 32/m² · 321 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 701/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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