R$ 8.887/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.977/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 8.090 e R$ 9.537 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.977 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 479.900 ÷ 54 m² = R$ 8.887/m²; 8.887 ÷ 8.977 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com possui 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga na garagem, 54m² de área total, churrasqueira, varanda e está localizado em Rua Lauro Gomes Vidal, Fernão Dias, Belo Horizonte.
Estrategicamente situado em Belo Horizonte, o bairro Fernão Dias oferece um refúgio urbano que une praticidade e encanto. Com uma localização privilegiada, próximo às principais vias da cidade, garante fácil acesso e deslocamento para qualquer região.
O prédio conta com: Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Kids Externo, Tomadas USB, Esquadria de Alumínio, Guarita, Gás Canalizado, Alarme, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Playground, Guarita com Vidro de Segurança, Caixa de Correspondência, Interfone, Coleta de Resíduos, Varanda Gourmet, Iluminação LED Áreas Comuns, Hall de Entrada, Pet Friendly, Mini Quadra, Pet Care, Churrasqueira. Meta description para o site(850) partamento com possui 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga na garagem, 54m² de área total, churrasqueira, varanda e está localizado em Rua Lauro Gomes Vidal, Fernão Dias, Belo Horizonte.
Estrategicamente situado em Belo Horizonte, o bairro Fernão Dias oferece um refúgio urbano que une praticidade e encanto. Com uma localização privilegiada, próximo às principais vias da cidade, garante fácil acesso e deslocamento para qualquer região.
O prédio conta com: Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Kids Externo, Tomadas USB, Esquadria de Alumínio, Guarita, Gás Canalizado, Alarme, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Playground, Guarita com Vidro de Segurança, Caixa de Correspondência, Interfone, Coleta de Resíduos, Varanda Gourmet, Iluminação LED Áreas Comuns, Hall de Entrada, Pet Friendly, Mini Quadra, Pet Care, Churrasqueira.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 479.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 95.980 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.121 (R$ 39/m² · 54 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 479.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 479.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.