R$ 3.172/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.644/m²
Pedidos: 187 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (268 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 187 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.868 por m² 187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 3.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.644 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 268 m² = R$ 3.172/m²; 3.172 ÷ 4.644 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 187 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Moderna com Varanda - Espaço, Conforto e Versatilidade
Apresentamos esta excelente casa de estilo moderno, projetada para oferecer conforto, praticidade e bem-estar em todos os ambientes. Com uma fachada contemporânea e uma charmosa varanda frontal, o imóvel convida você a desfrutar de momentos relaxantes logo na entrada.
Com 268 m² de área construída, a casa principal conta com três quartos bem distribuídos, sendo uma suíte aconchegante que garante privacidade e comodidade. A sala ampla é ideal para reunir a família, com ótimo espaço para criar ambientes integrados e acolhedores. A copa e a cozinha proporcionam funcionalidade no dia a dia, enquanto a área de serviço atende perfeitamente às necessidades domésticas.
Nos fundos, o imóvel surpreende com uma área livre generosa e uma cozinha independente, perfeita para receber amigos e familiares em momentos de lazer. A garagem possui duas vagas em linha, oferecendo praticidade e segurança.
Como diferencial, a propriedade conta ainda com uma edícula totalmente independente, ideal para quem busca versatilidade. Ela dispõe de dois quartos, sala, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem coberta. Um espaço perfeito para acomodar familiares ou até mesmo gerar renda extra com locação.
Localizada em uma rua tranquila, próxima ao centro comercial do bairro, a casa oferece fácil acesso a escolas, supermercados, serviços e transporte, garantindo praticidade no cotidiano.
Um imóvel completo, que une modernidade, espaço e excelente potencial para morar bem ou investir.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.