R$ 98,65/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 170 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 170 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro | 98,65 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 43,98 |
A conta: R$ 3.650 ÷ 37 m² = R$ 98,65/m²/mês; 98,65 ÷ 43,98 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 43,98/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.468 por mês no total Condomínio R$ 795 + IPTU R$ 23
Baixou ▼ 24,0 % desde : era R$ 4.800
Rua André Cavalcanti, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Andre Cavalcanti →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado totalmente equipado, incluindo geladeira, micro-ondas, fogão, máquina de lavar roupa, ar-condicionado, cama, armários na cozinha, área de serviço, quarto, rouparia e banheiro. O condomínio oferece serviços como portaria 24 horas, elevador panorâmico, sauna, piscina de raia, sala de jogos, academia, lavanderia e 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 37 m² = R$ 349.444. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 69.889 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.650 (R$ 99/m² · 37 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 23/mês
Alugar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 06/07/2026 | R$ 4.800/mês | 37 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 4.200/mês | 37 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 3.650/mês | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.