R$ 31,25/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 93 apartamentos para alugar no Boa Viagem em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 93 apartamentos para alugar no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 36,07 e R$ 93,12 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 36,07 e R$ 93,12 por m² ao mês 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 31,25 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 59,98 |
A conta: R$ 12.500 ÷ 400 m² = R$ 31,25/m²/mês; 31,25 ÷ 59,98 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do Boa Viagem em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Boa Viagem: R$ 59,98/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 14.868 por mês no total Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 68
Rua Gonçalves Dias, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com vista privilegiada para a Praça da Liberdade, um dos endereços mais icônicos de Belo Horizonte. Ideal para quem busca unir praticidade, conforto e sofisticação no dia a dia.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, opções gastronômicas e culturais, tudo a poucos passos de casa. Uma excelente oportunidade para viver com qualidade de vida em um verdadeiro cartão-postal da capital.
APARTAMENTO:
- Ambientes distribuídos entre piso em taco e porcelanato, trazendo charme e praticidade
- Sala ampla para dois ambientes, com janela de fora a fora e vista privilegiada para a Praça da Liberdade
- Sala de TV confortável e bem definida
- Cozinha espaçosa, revestida em cerâmica, com armários planejados superiores e inferiores
- Área de serviço separada, com excelente ventilação natural
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 4 Quartos amplos com armários, sendo uma suíte master
- Banheiros completos, revestidos em cerâmica, bem distribuídos e funcionais
2 Vagas de garagem
PRÉDIO:
- Portaria 24h
- Elevador
- Zelador
LOCALIZAÇÃO:
- 300 metros do Supermercado Supernosso (4 minutos de caminhada)
- 950 metros do Supermercado Epa ( 13 minutos de caminhada )
- Supermercado Verdemar previsto para região
- 750 metros do Minas Tênis Clube I ( 11 minutos de caminhada )
- 800 metros da Feira Hippie ( 12 minutos de caminhada )
- 900 metros do Parque Municipal ( 14 minutos de caminhada )
- 1,3 km do Mercado Central, Shopping Cidade e Shopping Pátio Savassi ( 21 minutos de caminhada )
Excelente
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.550/mês · Alugar ~R$ 14.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 55.550 /mês
~R$ 53.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 5.663.158. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.200, ~R$ 12.600 pagam o imóvel e ~R$ 40.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 68/mês
entrada R$ 1.132.632 (20%) + ITBI ~R$ 169.900 + cartório até ~R$ 124.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.850 /mês
R$ 12.500 (R$ 31/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 68/mês
Comprar custa ~R$ 40.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.