R$ 11.668/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.073 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 396 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.073 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.856 e R$ 12.457 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.856 e R$ 12.457 por m² 1.073 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.668 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.131 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 396 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.321 |
A conta: R$ 1.773.543 ÷ 152 m² = R$ 11.668/m²; 11.668 ÷ 8.131 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.073 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.131/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
•BENEFÍCIOS: Excelente localização, próximo à Lagoa da Pampulha. •PRÉDIO: Brisa Fleming. Onde começa o seu melhor Lifestyle.!!!!!!!!!! •IMÓVEL : •O propósito do Brisa Fleming é dar vazão a uma rotina ainda mais tranquila para você e sua família. •Em uma das regiões mais emblemáticas da cidade, tendo o privilégio de ir e vir com facilidade, acessando comodidades e experiências a poucos passos de casa. Mas também terá, dentro do próprio condomínio, um universo exclusivo para desfrutar. •4 quartos •2 suítes e 2 semi-suítes •Alto luxo •Lazer no rooftop de cada torre •400 metros da Lagoa da Pampulha •Lazer no rooftop com Academia, Salão de festas,Playground, espaço gourmet, pet. place ,Piscina com prainha e deck, •Lazer mobiliado e decorado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
241 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 16.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.773.543. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.650, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 354.709 (20%) + ITBI ~R$ 53.200 + cartório até ~R$ 39.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.976 (R$ 39/m² · 152 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.773.543.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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