R$ 43,27/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Funcionários: R$ 42,26/m²/mês
Pedidos: 528 casas para alugar na região Centro-Sul (no Funcionários, só 12 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço comum na região: metade dos 528 casas para alugar na região Centro-Sul pede entre R$ 31,55 e R$ 50,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 43,27 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 42,26 |
A conta: R$ 11.900 ÷ 275 m² = R$ 43,27/m²/mês; 43,27 ÷ 42,26 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios da região em 5 sites.
R$ 11.979 por mês no total IPTU R$ 79
Avenida Carandaí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Carandai →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para locação – Santa Efigênia | Belo Horizonte Ideal para fins comerciais | 275 m²
Excelente casa disponível para locação, com 275 m² de área construída, distribuída em 3 pavimentos (aparentemente 2 níveis pela rua), oferecendo amplo espaço e versatilidade para uso comercial.
Distribuição dos ambientes:
1º andar (nível inferior):
Quintal Área de serviço completa / lavanderia 2 quartos 1 banheiro
2º andar (nível da rua):
Ampla sala para até 3 ambientes, com piso laminado Sala de jantar Copa Cozinha com armários Lavabo Garagem para até 3 veículos
3º andar:
3 quartos, sendo 2 suítes 2 closets Destaque para um dos quartos, com dimensões amplas, comparável ao tamanho da sala principal
Diferenciais do imóvel:
Armários planejados na cozinha, banheiros e quartos Ambientes amplos e bem distribuídos Estrutura ideal para escritórios, clínicas e empresas
Localização estratégica: Situado no bairro Santa Efigênia, com fácil acesso a comércio variado, próximo ao Shopping Anchieta e ao Supermercado Verdemar
Observações:
Obrigatória a contratação de seguro contra incêndio Valores de IPTU e demais encargos podem sofrer alterações
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.700/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.700 /mês
~R$ 29.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 275 m² = R$ 3.150.554. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 79/mês
entrada R$ 630.111 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.000 /mês
R$ 11.900 (R$ 43/m² · 275 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 79/mês
Comprar custa ~R$ 17.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.