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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Caiçaras, por R$ 1.315.000.
R$ 3.424/m²
IPTU R$ 582 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/10/2026
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-Galpão Comercial Reformado Excelente Localização - Próximo à Av. Carlos Luz e Av. Dom Pedro II -Imóvel comercial totalmente reformado, pronto para uso, com ótimo padrão construtivo e excelente localização! Localização privilegiada: -1 minuto da Av. Carlos Luz -1 minuto da Av. Dom Pedro II -7 minutos da Via Expressa -7 minutos do Anel Rodoviário -10 minutos do Centro de Belo Horizonte Características do imóvel: -Área do terreno: 368 m² -Área construída: 384 m² -02 salas amplas -02 banheiros -Pe Direito de 6 m O imóvel passou por uma reforma completa, incluindo: -Instalações elétricas novas -Instalações hidráulicas e de esgoto novas (metais e louças novos) -Piso em concreto polido (100 mm) e novos pisos nas salas e banheiros -Telhado novo em sistema sanduíche com isolamento térmico e acústico em lã de rocha -Rufos, calhas e dutos novos -Exaustores eólicos em toda a cobertura -Pintura geral nova, com excelente acabamento -Imovel esta locado no valor de Ideal para: -Oficinas, depósitos, pequenas indústrias, centros de distribuição, transportadoras, empresas de manutenção ou logística. Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato. Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos consultores!Oportunidade
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Caiçaras outro, 288–480 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.315.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.350, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 582/mês
entrada R$ 263.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.450 + cartório até ~R$ 28.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 9.846 (R$ 26/m² · 384 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 288–480 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 582/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.315.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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