R$ 8.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (235 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.880.000 ÷ 235 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 8.000 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 333 por mês
Rua Castelo Setúbal, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Setubal →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA A? VENDA NO BAIRRO CASTELO, 4 QUARTOS, 4 VAGAS, SALÃO DE FESTA , PRE?DIO COM ELEVADOR, 235M2. • Cobertura dos sonhos na melhor localizac?a?o do Bairro Castelo em Belo Horizonte! • Se voce? busca espac?o, conforto e uma vista , acabou de achar. • Cobertura com 235 m2 Destaques do 1° Pavimento: * Uma sala ampla e iluminada com 2 ambientes e varanda. * Cozinha moderna e com a?rea de servic?o separada. * 4 quartos espac?osos , sendo 2 sui?tes conforta?veis. No 2° Pavimento: * Sala de TV aconchegante * Lavabo charmoso * Quarto com suite,todo planejado * A?rea gourmet completa , com churrasqueira e piscina, momentos inesqueci?veis com a fami?lia e amigos. * Sauna * Ducha * Piscina Garagem e Seguranc?a: • 4 vagas de garagem • Pre?dio seguro, com alarme, sistema de tag para entrada e um hall de entrada elegante. • Condomi?nio econo?mico. * Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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339 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 376.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.400 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 10.489 (R$ 45/m² · 235 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.880.000 · ver o anúncio →
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