R$ 3.056/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 3.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.476 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 360 m² = R$ 3.056/m²; 3.056 ÷ 5.476 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.476/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 246 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 3 quartos, suíte, vagas para 8 carros - Bairro Itapoã Ótima casa de 3 quartos, com 1 suíte, ampla varanda e área externa com pergolado de madeira, 8 vagas de garagem.
Sala de estar , piso em madeira, com rack em madeira para TV. Teto com rebaixamento em gesso e sanca. Luminária/ventilador de teto .
3 quartos, sendo 1 suíte. 2 quartos no mesmo piso da sala e demais cômodos, piso em madeira, sendo 1 com armário modulado e com ar condicionado e ou outro com guarda roupa e ventilador de teto com luminária. Quarto suíte no nível da garagem, piso em porcelanato amadeirado e com armário. Banho suíte com piso e bancada em porcelanato, cuba de sobrepor, box em vidro temperado e espelho. Banho social piso em porcelanato, bancada em porcelanato marmorizado branco, cuba esculpida, armário, espelho e box em vidro temperado, parede interna do box em porcelanato marmorizado marrom Portobello e com nicho.
Sala de jantar conjugada com a cozinha, piso em porcelanato marmorizado, janela em vidro temperado, janela e porta de acesso a varanda em vidro temperado.
Cozinha com piso e porcelanato marmorizado, bancada em granito, armários, imóvel será alugado com o fogão de 5 bocas, geladeira e o purificador de água.
Quarto de despensa com armários, no nível da garagem. Lavanderia coberta , com armário, tanque de 2 bojos, mesa em granito para passar roupa e bancada em granito.
Amplo espaço gramado na frente da casa e com pergolado em madeira. 2 vagas de garagem paralelas e coberta. Vaga para mais 6 carros.
Excelente localização, rua tranquila e a poucos metros da Av. Pedro I,
Imóvel pode ser financiado.
Agenda já sua visita com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.110 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.