R$ 23,13/m²/mês
R$ 9.992 por mês no total IPTU R$ 92
Baixou ▼ 17,5 % desde : era R$ 12.000
Rua General Aranha, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel versátil, ideal para operações comerciais, logísticas urbanas ou empresas que demandam forte estrutura administrativa, localizado em uma das regiões mais estratégicas da Pampulha.
Especificações do imóvel: Área total aproximada: 429 m² Área livre de armazenagem: ~190 m² Pé-direito alto, permitindo melhor aproveitamento volumétrico Piso em cimento queimado 02 portas de aço para acesso ao galpão Entrada individualizada com recuo frontal Diferencial: estrutura administrativa robusta Imóvel distribuído em 02 pavimentos 08 salas de escritório 02 vestiários Cozinha de apoio
Ideal para empresas que precisam integrar operação + administrativo no mesmo endereço, reduzindo deslocamentos e aumentando produtividade.
Localização estratégica: Próximo à Avenida Antônio Carlos A poucos minutos do Aeroporto da Pampulha – Carlos Drummond de Andrade Região com alto fluxo, transporte público e ampla oferta de serviços Por que este imóvel faz sentido?
Um ativo com perfil híbrido (operacional + administrativo), em localização urbana consolidada, ideal para empresas que valorizam acessibilidade, visibilidade e eficiência operacional no dia a dia.Temos o imóvel que você procura! Entre em contato.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.000/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 47.000 /mês
~R$ 46.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 428 m² = R$ 4.990.347. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.900, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 998.069 (20%) + ITBI ~R$ 149.700 + cartório até ~R$ 109.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.000 /mês
R$ 9.900 (R$ 23/m² · 428 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 37.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 12.000/mês | 428 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 05/11/2026 | R$ 9.900/mês | 428 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.