R$ 4.967/m²
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 124 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 159.000
Avenida Francisco Sales, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/04/2026 (198 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
✨ Sala comercial no Centro Empresarial Assis Chateaubriand – andar alto e já locada!
Excelente oportunidade para investidores! Sala comercial com 30m², localizada em andar alto, proporcionando mais privacidade e uma ótima vista.
O imóvel conta com 1 banheiro e planta funcional, ideal para diferentes tipos de negócios. Atualmente está alugado, garantindo renda imediata para o comprador.
🏢 Diferenciais:
- Localização estratégica na região central
- Prédio consolidado e de fácil acesso
- Ideal para investimento com retorno ativo
- Andar alto, mais valorização e tranquilidade
📍 Próximo a comércios, serviços e vias importantes de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.000/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 2.000 /mês
~R$ 1.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 149.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 29.800 (20%) + ITBI ~R$ 4.450 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 656 (R$ 22/m² · 30 m²)
Média de 297 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 330.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | 27/07/2026 | R$ 159.000 | 30 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 149.000 | 30 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.