R$ 15,00/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro | 15,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,64 |
A conta: R$ 7.200 ÷ 480 m² = R$ 15,00/m²/mês; 15,00 ÷ 34,64 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,64/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.269 por mês no total IPTU R$ 69
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 3 QUARTOS | 3 SUÍTES | 5 VAGAS | BAIRRO ITAPOÃ - R$ 7.200,00
Área de terreno: 360 m² Área construída: 480 m²
Primeiro pavimento: 3 Salas | Estar e jantar; Cozinha | Armários planejados; 2 Suítes | Armários planejados.
Segundo pavimento: Sala de estar; Suíte | Closet | Banheiro com armários e hidromassagem.
Área externa: Área de serviço; Lavabo; Espaço Gourmet; Piscina; Churrasqueira.
5 vagas de garagem, sendo 4 paralelas e 1 em linha.
Valor de Locação: R$ 7.200,00 Valor de IPTU: R$ 827,39 mensalFaça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.600/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.600 /mês
~R$ 24.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 480 m² = R$ 2.610.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.550, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 69/mês
entrada R$ 522.133 (20%) + ITBI ~R$ 78.300 + cartório até ~R$ 57.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.200 (R$ 15/m² · 480 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 69/mês
Comprar custa ~R$ 17.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 7.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.200/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.