R$ 3.056/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Nazaré: R$ 2.297/m²
Pedidos: 35 casas à venda no Nazaré em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 35 casas à venda no Nazaré (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 984 e R$ 3.056 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 984 e R$ 3.056 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 3.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.297 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 180 m² = R$ 3.056/m²; 3.056 ÷ 2.297 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Nazaré em 5 sites.
IPTU R$ 101 por mês
Baixou ▼ 17,9 % desde : era R$ 670.000
Nazaré, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótimo imóvel no bairro Nazaré, sendo o lote com 360m2 e a casa com aproximadamente 180m2..
Casa grande com dois quartos, piso em taco. Uma sala e copa ampla, cozinha, um banheiro, área de tanque, com piso em cerâmica.
Área externa nos fundos, varanda em toda a parte da frente da casa. Garagem.
Nos fundos, possui dois barracões, ambos com um quarto, uma sala, cozinha, um banheiro, área de tanque e área externa.
Localização privilegiada do bairro, onde se possa usufruir de todo o tipo de comércio como padaria, hipermercado, bares, restaurantes, academias, escolas Estadual e Municipal, dentre outros.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 670.000 | 180 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 550.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 550.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.