R$ 1.672/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Acaiaca: R$ 2.406/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Acaiaca em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no Acaiaca pede entre R$ 1.672 e R$ 3.373 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.549 e R$ 5.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.549 e R$ 5.362 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 1.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.406 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 293 m² = R$ 1.672/m²; 1.672 ÷ 2.406 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Acaiaca em 5 sites.
IPTU R$ 124 por mês
Acaiaca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encantadora Casa à Venda no Tranquilo Bairro Acaiaca
Bem-vindo à sua nova residência. Esta encantadora casa oferece uma vista excepcional se destacando também com sua fachada. Os espaços amplos e arejados convidam à vida confortável e agradável. Esta casa é projetada para atender às necessidades de toda a família, comportando 2 moradias no mesmo lote. Localizado no bairro Acaiaca, com m° em uma rua tranquila e arborizada. Situado em uma região de fácil acesso próximos: restaurantes, supermercados, padarias, escolas, transportes público. É ideal para aqueles que buscam um lar acolhedor.
1º PAVIMENTO:
- 1 quarto.
- sala de tv
- quarto casal
- cozinha bem espaçosa
- banho social.
2º PAVIMENTO:
- 4 Quartos sem suíte.
- Sala de estar: bem ampla com espaço ideal para acolher seus móveis e decorações, dando acesso a varanda tendo uma excelente vista.
- Cozinha: Espaço multifuncional para mesa de jantar, equipada com armários planejados. Incluindo quarto para dispensa.
- Quartos: bem amplos e arejados com espaço bem acolhedor e arejado com iluminação natural.
- Banho social: Todo revestido em cerâmica, com bancada em cuba embutia e box blindex.
- Área de serviço: muito espaçosa, com acesso para as duas casas.
- Vaga de garagem: possui 4 vagas de estacionamento coberta para garantir sua comodidade e segurança.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.