R$ 2.609/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Acaiaca: R$ 2.609/m²
Pedidos: 33 casas à venda no Acaiaca em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 33 casas à venda no Acaiaca pede entre R$ 1.672 e R$ 4.318 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.567 e R$ 5.483 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.567 e R$ 5.483 por m² 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.609 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 184 m² = R$ 2.609/m²; 2.609 ÷ 2.609 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Acaiaca em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
Rua Euclides de Oliveira, Acaiaca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Euclides de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no bairro Acaiaca!
Imóvel ideal tanto para moradia quanto para investimento, localizado em um lote com 4 casas, oferecendo versatilidade e ótima possibilidade de renda.
No andar térreo, o imóvel conta com 2 casas já alugadas, cada uma composta por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro — garantindo retorno imediato com locação.
No segundo andar, há uma ampla residência com 5 quartos, 2 banheiros, 2 copas e 2 cozinhas, proporcionando muito espaço, conforto e praticidade para uma família grande ou uso multifamiliar.
Para investidores, o imóvel apresenta grande potencial de valorização: a casa superior pode ser facilmente dividida em duas unidades independentes, sendo uma com 2 quartos e outra com 3 quartos, ampliando ainda mais a rentabilidade com aluguel.
Uma excelente opção para quem busca renda passiva ou um imóvel espaçoso em uma localização tranquila!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.