O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Acaiaca, por R$ 480.000, 5 quartos.
R$ 2.609/m² · comum na região
Média das casas à venda no Acaiaca: R$ 2.609/m²
Pedidos: 3.054 casas à venda na região Nordeste (no Acaiaca, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.054 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.500 e R$ 4.776 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.827 e R$ 6.428 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.827 e R$ 6.428 por m² 3.054 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.609 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 184 m² = R$ 2.609/m²; 2.609 ÷ 2.609 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.054 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
Rua Euclides de Oliveira, Acaiaca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no bairro Acaiaca!
Imóvel ideal tanto para moradia quanto para investimento, localizado em um lote com 4 casas, oferecendo versatilidade e ótima possibilidade de renda.
No andar térreo, o imóvel conta com 2 casas já alugadas, cada uma composta por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro — garantindo retorno imediato com locação.
No segundo andar, há uma ampla residência com 5 quartos, 2 banheiros, 2 copas e 2 cozinhas, proporcionando muito espaço, conforto e praticidade para uma família grande ou uso multifamiliar.
Para investidores, o imóvel apresenta grande potencial de valorização: a casa superior pode ser facilmente dividida em duas unidades independentes, sendo uma com 2 quartos e outra com 3 quartos, ampliando ainda mais a rentabilidade com aluguel.
Uma excelente opção para quem busca renda passiva ou um imóvel espaçoso em uma localização tranquila!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Acaiaca casa, 138–230 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.