R$ 2.833/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.665/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 2.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.665 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 600 m² = R$ 2.833/m²; 2.833 ÷ 3.665 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
4 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cata Preta, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cata Preta →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em uma excepcional localização do bairro, essa magnífica casa se não for a melhor é uma das melhores casas já anunciadas na região. Este é o imóvel para você desfrutar os melhores momentos da sua vida em família!
Lote:700 m², sendo 20m de frente, por 35m de lateral direita, 20m de lateral esquerda, 20m de fundos. Geometria: Retangular. Murado. Topografia: declive suave.
Casa: 600 m² de área útil, 15 anos de construção, 2 andares, interfone, portão eletrônico. Revestida em pintura, esquadrias de vidro temperado, fantástica área gourmet toda planejada, churrasqueira, piscina com aquecedor, trocador de calor e cascata, 07 vagas de garagem, sendo 06 cobertas e 01 descoberta.
1º Nível: Sala ampla com lavabo e barzinho, 03 quartos (todos com suítes), sendo a principal com banheira de hidromassagem.
2º Nível: Gigantesco salão, com sala de TV, jantar, espaço boate, cozinha enorme toda planejada, dispensa, quarto com suíte, 2 banhos sociais, área de serviços separada, quarto de despejo e jardim externo.
Armários: Nos quartos, cozinha, banhos e espaço gourmet.
Pisos: Granito, porcelanato e tábua corrida.
Estado de Conservação: Excelente.
Destaque: Lote de 700m² / Acabamento / Preço / Tamanho.
Referências: R. Frei Luiz de Souza / Igreja Matriz / Supermercado União.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.