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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gameleira, por R$ 285.000, 3 quartos.
R$ 3.654/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Gameleira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Gameleira, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Gameleira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 12.407 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 12.407 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.225 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 78 m² = R$ 3.654/m²; 3.654 ÷ 6.225 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Gameleira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gameleira: R$ 6.225/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 83 por mês
Baixou ▼ 62,5 % desde : era R$ 759.000
Gameleira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade! Apartamento de 3 Quartos no Bairro Gameleira Localização privilegiada: Rua Oscar Negrão de Lima, 2º andar.
Este é o imóvel perfeito para quem busca espaço, conforto e praticidade em um dos bairros mais tradicionais da região!
Principais Características: Sala Ampla para Dois Ambientes Perfeita para criar uma sala de estar e jantar integradas, com muito espaço e circulação livre.
3 Quartos
Suíte Ampla: com box e armário planejado.
Banho Social: completo e funcional.
Dois Quartos Adicionais: ambos com armários planejados, garantindo organização e praticidade.
Cozinha Planejada Com armários planejados, pronta para otimizar seu dia a dia.
Garagem Diferenciada
Vaga coberta
Abaixo da garagem, um quarto grande de despejo ideal para guardar ferramentas, itens sazonais ou até mesmo para uso como pequena oficina.
Tudo Regularizado A área da garagem foi regularizada junto à prefeitura, garantindo segurança e valorização ao imóvel.
Condições Comerciais: Aceita financiamento bancário (Caixa, BB ou outros).
Agende sua visita! Venha conhecer esse apartamento que combina espaço interno, localização estratégica e um diferencial raro de garagem ampla e regularizada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Gameleira apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 25/06/2026 | R$ 759.000 | 86 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 759.000 | 89 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 759.000 | 86 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 320.000 | 78 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 285.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.