R$ 14.516/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.496/m²
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 221 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.516 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.496 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 124 m² = R$ 14.516/m²; 14.516 ÷ 10.496 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 18,2 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Celso Racioppi →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa em condomínio de 124 metros quadrados está disponível para venda no bairro Pampulha, em Belo Horizonte, oferecendo uma configuração funcional com quatro dormitórios, sendo uma suíte, e duas vagas de garagem. O imóvel possui dois pavimentos e acabamentos em porcelanato e piso laminado de madeira, contando com uma sala para dois ambientes integrada, varanda e área de serviço. Um dos grandes diferenciais é o espaço gourmet com bancada em granito e a infraestrutura preparada para instalação de aquecimento solar. O condomínio proporciona lazer aos moradores com piscina, garantindo segurança e bem-estar em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Entre em contato com a Estate MBastos Imóveis para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.934 (R$ 48/m² · 124 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.200.000 | 124 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.800.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.