R$ 12.540/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.540 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 315 m² = R$ 12.540/m²; 12.540 ÷ 7.223 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.300 + IPTU R$ 980 por mês
24 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Gentios, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gentios →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda | 4 quartos, 3 suítes, 4 vagas, 315m² – Coração de Jesus
Cobertura com 315 m² de área privativa, localizada em prédio imponente no bairro Coração de Jesus, região valorizada da Zona Centro-Sul de Belo Horizonte. Um imóvel que combina tecnologia, amplitude e área de lazer privativa com vista definitiva.
Características do imóvel:
- 4 quartos, sendo 3 suítes (2 com closet)
- 5 banheiros (incluindo lavabo e apoio)
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato
- Varanda gourmet integrada com fechamento em vidro
- Cozinha com bancadas em granito e armários planejados
- DCE (dependência completa de empregada)
- Ar-condicionado
- Automação de iluminação e som
- Cortinas e blackout automatizados nas salas
Distribuição da cobertura
1º pavimento:
- Sala para dois ambientes com projeto luminotécnico
- Varanda gourmet integrada
- Lavabo
- 3 suítes com armários e climatização
- Cozinha planejada
- Área de serviço e DCE
2º pavimento:
- Sala de estar com telão retrátil e projetor (home cinema)
- Escritório com armários
- Banho social
- Terraço com vista panorâmica
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Piscina aquecida com deck
- Área de serviço de apoio
Garagem:
4 vagas
Diferenciais:
- Home cinema na cobertura com telão de 180”
- Automação residencial de iluminação e som
- Ambientes amplos, bem distribuídos e com alto nível de acabamento
- Vista definitiva e área externa privativa
Características do edifício:
- Prédio de alto padrão com portaria 24 horas
- Hall social
- Sistema de segurança completo (alarme, circuito interno de TV, cerca elétrica)
- Aquecimento solar
- Jardim e áreas comuns bem cuidadas
Infraestrutura de lazer:
- Piscinas aquecidas (adulto com raia e infantil)
- Academia
- Sauna
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Salão de jogos com home cinema
- Quadra poliesportiva
- Playground
- Área de convivência
Uma cobertura que entrega tecnologia, lazer e exclusividade, ideal para quem busca um imóvel diferenciado em localização estratégica.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.400/mês · Alugar ~R$ 18.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 41.400 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 980/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.300 /mês
R$ 14.004 (R$ 44/m² · 315 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 3.300/mês · IPTU R$ 980/mês
Comprar custa ~R$ 23.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.