R$ 5.071/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.816/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 278.900 ÷ 55 m² = R$ 5.071/m²; 5.071 ÷ 6.816 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 7,7 % desde : era R$ 259.000
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Carijos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento residencial exclusivo à venda no Centro de Belo Horizonte, próximo à Galeria do Ouvidor. Com 60 m² de área interna, o imóvel possui 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro e acabamento em cerâmica. Localizado na posição de fundo, conta com elevador, armário na cozinha, despensa, conexão à internet e aquecimento elétrico. O condomínio oferece portaria e segurança 24 horas. Aceita financiamento e permuta. Valor de venda: R$ 278.900,00. Condomínio: R$ 500,00. IPTU mensal: R$ 10,00. Apartamento de 2 quartos em andar alto. Prédio com porteiro físico e elevadores. Cozinha, banheiro amplo, sala divida em dois ambientes, nicho para escritório. Dois armários com prateleiras. O prédio tem portaria física 24 horas. Rua Plana. Apesar de ser um apartamento de apenas 1 quarto, é maior que a maioria dos imóveis nessa configuração. Uma pequena reforma pode transformá-lo num dois quartos. Oportunidade no miolo da área central de Belo Horizonte. Próximo à Praça 7 de Setembro, e variado comércio. Em frente e ao redor temos: farmácia, lanchonete, lojas de calçados, roupas, eletrodomésticos, prestadores de serviços variados. Próximo a diversos restaurantes, e a pouca distância do Mercado Central de Belo Horizonte. A poucos metros da famosa Galeria do Ouvidor. Servido por uma grande variedade de linhas de ônibus urbanos. Há pontos de dezenas de linhas de ônibus próximos ao imóvel. A poucos metros das estações do MOVE (na avenida Paraná).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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182 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 278.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 55.780 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 259.000 | 60 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 269.000 | 60 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 285.000 | 60 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 279.000 | 60 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/10/2026 | R$ 278.900 | 60 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 278.900 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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