R$ 4.571/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 4.942/m²
Pedidos: 4.829 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.829 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m² 4.829 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.942 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 140 m² = R$ 4.571/m²; 4.571 ÷ 4.942 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.829 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Demétrio Ribeiro, Saudade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Demetrio Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA 3 QUARTOS COM SUITE - BAIRRO SAUDADE - BELO HORIZONTE/MG Excelente cobertura noSaudade, pisos e bancadas em granito, perto de todo comércio da região, condomínio fechado, total segurança, vista maravilhosa para a serra. Primeiro pavimento - 3 Quartos, sendo um suíte, 2 deles com armários planejados, sala ampla para dois ambientes, cozinha clara e arejada com armarios planejados, banho social e suíte com box blindex, escada de acesso ao terraço em ferro e granito, acabamento em vidro e inox. Segundo pavimento - Sala, lavabo, área externa de cerca de 30m², com parte coberta em telha sanduiche, com fechamento em vidro fumê bronze, espaço gourmet montado com bancadas em granitoo, churrasqueira, armário debaixo das bancadas, área de serviço na cobertura separada. Vista definitiva e espetacular para a serra. - 01 Vaga livre,demarcada e coberta - Prédio com elevador, portaria 24hrs, espaço kids, quadra e salão de festas. Características Armário EmbutidoCozinha com ArmárioBanheiro com ArmárioEsquadrias de AlumínioHall SocialAndar Alto - Infraestrutura - Churrasqueira - Elevador,Interfone - Playground - Gás Canalizado - Salão de Festas - Circuito Fechado de TV - Portaria 24 horas Guarita Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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