R$ 1.763/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova): R$ 2.667/m²
Pedidos: 62 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (295 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 62 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.371 e R$ 6.446 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.371 e R$ 6.446 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 1.763 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.667 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 295 m² = R$ 1.763/m²; 1.763 ÷ 2.667 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 236 por mês
Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 550.000
13 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓
Rua Nilson da Silva Santos, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nilson da Silva Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Terraço – 3 Quartos, 1 Vaga | Jardim dos Comerciários
Apresentamos esta ótima casa à venda no coração do Jardim dos Comerciários, perfeita para quem busca conforto, espaço e praticidade!
Características do imóvel:
2 salas amplas
Varanda – Perfeita para relaxar e aproveitar bons momentos
•3 quartos arejados, sendo 1 suíte e 1 com armários planejados
3 banheiros
Cozinha espaçosa com armários planejados
Área de serviço coberta
Terraço – Espaço extra para lazer
1 vaga de garagem
Diferenciais: Localização privilegiada: Próximo ao centro comercial do bairro, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte.
Ligue agora mesmo e agende sua visita!
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/09/2026 | R$ 550.000 | 295 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 520.000 | 295 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.