R$ 22,97/m²/mês
R$ 1.179 por mês no total Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 9
11 parecidos no Inconfidência ↓
Avenida Abílio Machado, Inconfidência, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 18/09/2026
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Sala Comercial Pronta para Uso
Esta é a escolha ideal para profissionais que buscam prestígio e funcionalidade. Localizada no bairro Inconfidência, esta sala comercial oferece uma infraestrutura completa, pensada para consultórios, clínicas ou escritórios de atendimento personalizado.
O imóvel possui uma excelente área de 37m², distribuída de forma inteligente para otimizar o seu fluxo de trabalho. O layout (com 0 quartos, por ser exclusivamente comercial) é perfeitamente dividido em:
Recepção Profissional: Ambiente confortável e já mobiliado com cadeiras de espera, garantindo uma excelente primeira impressão aos seus clientes.
Sala de Atendimento Principal: Espaço totalmente equipado com mesa, cadeiras e armários, pronto para o início imediato das atividades.
Banheiros: Conta com 1 banheiro privativo, oferecendo maior comodidade, higiene e privacidade para o dia a dia.
O ambiente é privilegiado por uma excelente iluminação natural e ventilação, criando uma atmosfera agradável e produtiva. Por ser um espaço funcional e totalmente estruturado, você economiza tempo e investimento em reformas ou mobiliário.
Venha estabelecer seu negócio em uma localização excelente e pronta para receber seus clientes!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Inconfidência os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 37 m² = R$ 157.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 350 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 31.450 (20%) + ITBI ~R$ 4.700 + cartório até ~R$ 3.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.200 /mês
R$ 850 (R$ 23/m² · 37 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 850/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.