R$ 18,17/m²/mês
R$ 10.952 por mês no total IPTU R$ 52
Rua Camões, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial para Locação 600m² - esquina de Av. do Contorno | São Lucas/ Santa Efigênia, Belo Horizonte /MG.
Excelente oportunidade para seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada na esquina de Avenida do Contorno, no bairro São Lucas a casa oferece grande visibilidade, fácil acesso e intenso fluxo de veículos e pedestres.
Características do Imóvel:
Aproximadamente 600 m² de área total.
12 salas, permitindo excelente divisão de ambientes, todas com ar-condicionado.
05 banheiros.
02 vagas de garagem em frente.
Imóvel versátil, ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworkings, lojas de varejo e diversos segmentos que buscam ponto estratégico e localização consolidada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.350/mês · Alugar ~R$ 10.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 43.350 /mês
~R$ 43.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 4.606.154. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.250, ~R$ 10.250 pagam o imóvel e ~R$ 33.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 921.231 (20%) + ITBI ~R$ 138.200 + cartório até ~R$ 101.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.950 /mês
R$ 10.900 (R$ 18/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 32.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 10.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.