R$ 33,78/m²/mês
R$ 10.040 por mês no total IPTU R$ 40
Rua Mendoza, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Casa comercial para aluguel no bairro São Pedro em Belo Horizonte MG, localizada em ponto estratégico de esquina, com excelente visibilidade e grande fluxo, ideal para empresas, clínicas, escritórios ou investidores que buscam um imóvel com forte potencial comercial.
O imóvel é estruturado, recuado e conta com jardim frontal, oferecendo uma apresentação agradável e profissional. No primeiro pavimento, possui varanda coberta com telhado colonial, 2 salas amplas, sendo uma para dois ambientes com piso em laminado em ótimo estado, além de corredor de acesso aos ambientes. Dispõe de 3 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte, que podem ser adaptados para salas comerciais, consultórios ou escritórios. Conta ainda com banho social, cozinha com armários, área de serviço, quarto de despejo e DCE completa.
No segundo pavimento, há uma área livre que amplia as possibilidades de uso, além de 1 cômodo amplo, ideal para expansão ou criação de novos ambientes de trabalho.
O imóvel oferece 2 vagas de garagem em linha.
Localização privilegiada no bairro São Pedro, região Centro-Sul de Belo Horizonte, próximo a diversos comércios, serviços e linhas de ônibus, garantindo praticidade e fácil acesso.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de valorização. Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.850/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.850 /mês
~R$ 22.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 296 m² = R$ 2.425.304. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.800, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 485.061 (20%) + ITBI ~R$ 72.750 + cartório até ~R$ 53.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.050 /mês
R$ 10.000 (R$ 34/m² · 296 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.