R$ 29,00/m²/mês
R$ 159.540 por mês no total Condomínio R$ 21.747 + IPTU R$ 391
Rua Simão Antônio, Cincão, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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TODOS OS GALPÕES NUM SÓ LUGAR!
igalpões - Aluga Galpão no Cincão, próximo à Rodovia BR 040, em Contagem na Grande Belo Horizonte - MG.
São galpões modulares com piso liso, polido e de alta tonelagem (capacidade de 6 t/m²), cobertura metálica com isolamento termo acústico e iluminação natural.
Disponível para visita!
- Área total: 4.738 m²
- Estoque/Armazenagem: 3.194 m²
- Mezanino: 430 m²
- Área de Docas: 950 m²
- Área comum: 165 m²
- 31 Docas niveladoras
- Pé direito: 12 metros
Diferenciais:
- Circuito interno de TV
- Guarita
- Muros e grades
- Portão eletrônico
- Porteiro 24h
- Segurança patrimonial armada
- Guarita/Portaria
- Sistema de combate a incêndio J4 e Sprinklers k25.
Condição Comercial Aluguel: R$ 137.402,00 (R$ 29,00 por m²) mais taxas; Taxa de Condomínio: R$ 4,59 por m²; IPTU: R$ 0,99 por m²;
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 151.100/mês · Alugar ~R$ 159.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 151.100 /mês
~R$ 128.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 4.738 m² = R$ 13.727.047. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 128.950, ~R$ 30.500 pagam o imóvel e ~R$ 98.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 21.747/mês · IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 2.745.409 (20%) + ITBI ~R$ 411.800 + cartório até ~R$ 302.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 159.550 /mês
R$ 137.402 (R$ 29/m² · 4.738 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 21.747/mês · IPTU R$ 391/mês
Alugar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 137.402/mês.
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