R$ 1.200/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 650 por mês
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 1.300.000
3 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 07/11/2026
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Venha morar em um imóvel bem localizado e ainda ter um patrimônio que gere renda. Há 100 metros da Rodovia Fernão Dias, próximo a Hípica, Mart Minas, Carrefour, Restaurante Tradição da Roça etc......
Imóvel: Lote 07 da Quadra 68 com 420,00 m² em formato retangular com pequeno declive em uma rua muito tranquila e com fácil acesso, com as seguintes edificações:
Prédio com 04 pavimentos com aproximadamente 1.000,00 m² de área construida sendo:
01 pavimento: garagem para vários veículos (aproximadamente 08) com vários cômodos para uso diverso e banheiro. 02 e 03 pavimentos: 04 apartamentos bem grandes de 03 quartos, sala, cozinha, banheiro, suíte, área de serviço, sendo 02 acabados necessitando de pequenas reformas para modernização e 02 inacabados.
04 pavimento: Amplo terraço coberto com telhado de zinco sob estrutura metálica com ampla vista 360 graus.
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3 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.300.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.200.000 | 1.000 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.