R$ 22.222/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.795 + IPTU R$ 2.130 por mês
Subiu ▲ 3,0 % desde : era R$ 3.300.000
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Investidor esse é o melhor imóvel comercial, já alugado! Em um dos prédios mais luxuosos do bairro Belvedere/BH. Código iHouse imóveis SA0011
Metragem total de 153m² em dividida em grandes salas, com ar condicionado, rebaixamento de gesso e projeto de iluminação, paredes são em Drywall.
Essa sala possui 8 vagas de garagem.
O Edifício BBC Business Center, localizado no Bairro Belvedere, fica próximo ao BH Shopping, o empreendimento conta com Portaria 24hs, fachada imponente em pele de vidro, sistema de CFTV, 4 elevadores modernos com sistema inteligente que otimiza a sua utilização e reduz o consumo de energia, estacionamento rotativo.
OBS: Locado com a iHouse imóvel gerando renda ao investidor com contrato até agosto de 2026
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.850/mês · Alugar ~R$ 19.150/mês
Comprar este
~R$ 35.850 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.795/mês · IPTU R$ 2.130/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.150 /mês
R$ 15.218 (R$ 99/m² · 153 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.795/mês · IPTU R$ 2.130/mês
Comprar custa ~R$ 16.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 3.300.000 | 153 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.400.000 | 153 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.