R$ 2.750/m²
IPTU R$ 108 por mês
Rua Arthur Bernardes Filho, Xodó Marize, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Arthur Bernardes Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Próximo à Catedral Cristo Rei, ao Shopping Estação BH e à Estação Vilarinho, este imóvel reúne três fatores essenciais para um bom investimento: localização forte, renda ativa imediata e potencial de valorização.
💰 Excelente oportunidade para INVESTIDORES
O imóvel já está 100% alugado, gerando renda mensal comprovada:
- 🏠 Casa do segundo andar: R$ 1.200,00
- 🏠 Casa do subsolo: R$ 800,00
- 🏪 Loja comercial (100m²): R$ 700,00
📌 Renda mensal atual: R$ 2.700,00 📈 Com possibilidade real de reajuste dos aluguéis, aumentando ainda mais a rentabilidade.
Ideal para quem busca:
- Renda passiva imediata
- Segurança patrimonial
- Potencial de valorização na região Norte de BH
- Diversificação (residencial + comercial no mesmo lote)
📐 Detalhes do imóvel
🔹 Lote com 360m² 🔹 200m² de área construída 🔹 Garagem para até 3 carros
🔝 Casa Superior
- 3 quartos (1 suíte)
- Sala e cozinha conjugadas com copa
- 1 banheiro social
- Ampla área de serviço
- Varanda frontal
- 2 vagas de garagem
🔽 Casa Subsolo
- 2 quartos
- Sala e cozinha
- 1 banheiro social
- 2 áreas amplas
- Quintal
🏪 Loja Comercial
- 100m² de área construída
- Excelente para comércio local
- Já alugada
🚀 Por que esse imóvel é um ótimo investimento?
- Região em constante crescimento
- Próximo a comércio, transporte e grandes empreendimentos
- Imóvel já gerando renda desde o primeiro dia
- Possibilidade de morar em uma unidade e manter as demais alugadas
- Potencial de aumento de aluguel conforme valorização da área
Se você procura um imóvel que se paga sozinho e ainda gera lucro, essa é a oportunidade certa. Rev: 70
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Xodó Marize os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.939 (R$ 20/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.