R$ 8.352/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.470.000 ÷ 176 m² = R$ 8.352/m²; 8.352 ÷ 16.671 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.671/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 270 por mês
Subiu ▲ 8,9 % desde : era R$ 1.350.000
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Alvares Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 176m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 1 vaga de garagem no bairro Lourdes, em Belo Horizonte/MG.
Apartamento totalmente reformado, situado em uma das melhores localizações do bairro Lourdes, com fácil acesso a uma completa infraestrutura de comércios, serviços, hospitais, escolas e shoppings. Praticidade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Originalmente com 4 quartos, o imóvel passou por uma reforma inteligente que transformou um dos dormitórios em ampliação da sala, criando um ambiente social amplo, elegante e extremamente confortável. Atualmente dispõe de 3 quartos, todos com armários planejados de excelente qualidade.
A sala é espaçosa e bem distribuída em três ambientes (TV, estar e jantar) ideal para receber com conforto e sofisticação. Conta com lavabo, projeto luminotécnico e marcenaria sob medida, agregando funcionalidade e requinte aos espaços.
A cozinha em estilo americano, totalmente planejada, se integra harmoniosamente à área social, valorizando a convivência e proporcionando maior fluidez ao ambiente. O banheiro social dispõe de banheira, oferecendo um toque extra de conforto.
A área de serviço é ampla e funcional, com DCE (dependência completa de empregada), garantindo praticidade no dia a dia.
O apartamento foi completamente reformulado com foco em integração, comunicação entre os ambientes e acabamentos de alto padrão, unindo elegância, modernidade e conforto.
O prédio é bem conservado, conta com portaria 24 horas e dois elevadores. O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel pronto para morar, com projeto moderno e localização estratégica no coração do Lourdes.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
429 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 294.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 4.657 (R$ 26/m² · 176 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.350.000 | 176 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.647.000 | 176 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.470.000 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.