R$ 40,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 10.018 por mês no total IPTU R$ 18
Pedra Azul, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Loja comercial disponível para locação no bairro Pedra Azul, em Contagem, localizada na Rua Santa Maria, em avenida com forte presença comercial e grande circulação de pessoas. A região conta com ampla infraestrutura de serviços, incluindo padarias, farmácias, agências de viagem, açougues, posto de saúde e diversos comércios.
Com aproximadamente 250m² de área útil, o imóvel possui espaço amplo e bem distribuído, com acabamento em piso de granito em toda a área interna. A loja apresenta excelente potencial para instalação de diferentes tipos de negócios, como lojas de roupas, calçados, laboratórios, clínicas ou empresas de serviços.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de Aluguel: R$ 10.000,00 Condomínio: Não se aplica IPTU: R$212,75
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área útil: 250m² 0 quartos 0 salas 2 banheiros 7 vagas de garagem
DIFERENCIAIS Amplo espaço comercial Piso em granito em toda a loja Pé-direito elevado Ambiente claro e arejado Garagem frontal para clientes
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES O imóvel possui amplo salão principal para atendimento ou exposição comercial, dois banheiros, cozinha de apoio, área de refeitório e espaço que pode ser utilizado como despensa ou apoio operacional.
ESTRUTURA DO IMÓVEL Portão eletrônico Pilotis Água individualizada Área livre frontal Estacionamento para clientes Localização em avenida comercial Próximo ao comércio local Rua plana com fácil acesso
Uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um ponto comercial amplo, com estacionamento e localização estratégica no bairro Pedra Azul, em Contagem.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.040.278. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 208.056 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.000 /mês
R$ 10.000 (R$ 40/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Alugar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.