R$ 50,00/m²/mês
R$ 60.345 por mês no total IPTU R$ 345
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio, 1.200 m² - aluguel por R$ 60.000/mês - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Prédio comercial para locação localizado na Rua São Paulo, nº 2565, em excelente ponto do bairro Lourdes, Belo Horizonte. Imóvel de esquina com fachada imponente, proporcionando grande visibilidade e presença corporativa. O empreendimento conta com aproximadamente 1.200 m² de área total, distribuídos em 5 pavimentos, atendidos por elevador, oferecendo praticidade e funcionalidade para diversos segmentos empresariais. Possui pavimento exclusivo de estacionamento com capacidade para aproximadamente 15 veículos, diferencial estratégico em uma das regiões mais valorizadas e de fácil acesso da cidade. Ideal para empresas que buscam instalação em endereço nobre, com estrutura ampla, acessibilidade e excelente potencial operacional.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 90.000/mês · Alugar ~R$ 60.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 90.000 /mês
~R$ 89.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.200 m² = R$ 9.542.647. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 89.650, ~R$ 21.200 pagam o imóvel e ~R$ 68.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 1.908.529 (20%) + ITBI ~R$ 286.300 + cartório até ~R$ 209.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.350 /mês
R$ 60.000 (R$ 50/m² · 1.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 29.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.