R$ 15,81/m²/mês
R$ 98.556 por mês no total IPTU R$ 556
3 parecidos no São Francisco ↓
Rua Major Delfino de Paula, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro São Francisco, em Belo Horizonte/MG, este galpão é uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel amplo, bem estruturado e estrategicamente posicionado.
Com 6.200 m² de área construída, sendo 5.500 m² destinados à armazenagem, o espaço oferece uma infraestrutura completa para operações logísticas e industriais de grande porte.
O imóvel conta com 13 docas, pé direito alto, escritórios bem distribuídos, banheiros, vestiários, além de cozinha e refeitório, proporcionando conforto e funcionalidade tanto para a operação quanto para a equipe. Possui ainda duas entradas independentes, incluindo acesso facilitado para caminhões e carretas, o que otimiza o fluxo de entrada e saída de mercadorias.
Sua localização é um dos grandes diferenciais: o galpão está próximo ao Anel Rodoviário e à Avenida Antônio Carlos, duas das principais vias de acesso de Belo Horizonte, garantindo agilidade no transporte e logística urbana e regional. Trata-se de uma excelente oportunidade para empresas que valorizam estrutura, localização e eficiência operacional.
Easy Commercial, conectando seu negócio aos melhores galpões!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 223.600/mês · Alugar ~R$ 98.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 223.600 /mês
~R$ 223.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 6.200 m² = R$ 23.740.468. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 223.050, ~R$ 52.750 pagam o imóvel e ~R$ 170.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 556/mês
entrada R$ 4.748.094 (20%) + ITBI ~R$ 712.200 + cartório até ~R$ 522.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 98.550 /mês
R$ 98.000 (R$ 16/m² · 6.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 556/mês
Comprar custa ~R$ 125.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 53.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 98.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.