R$ 66,67/m²/mês · muito acima da média
R$ 18.651 por mês no total Condomínio R$ 2.916 + IPTU R$ 135
Avenida Del Rey, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 17/09/2026
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Loja para locação com 234,09m² no bairro Caiçara
Excelente loja comercial com 234,09m² de área, ideal para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e bem localizado para instalação de lojas, clínicas, escritórios, academias, showrooms e diversos outros segmentos comerciais.
O imóvel oferece um ambiente espaçoso, com excelente aproveitamento da área, permitindo diferentes configurações de layout para atender às necessidades do seu negócio. Além disso, conta com boa iluminação e fácil acesso, proporcionando conforto para clientes e colaboradores.
Características do imóvel:
Área total de 234,09m²; Loja ampla, com excelente espaço para atendimento e operação; Banheiro; 1 vaga de garagem, oferecendo mais praticidade no dia a dia; Ambiente versátil, ideal para diversos tipos de atividades comerciais.
Sobre o prédio:
Excelente localização no bairro Caiçara; Segurança em horário comercial, proporcionando mais tranquilidade para empresas, colaboradores e clientes; Fácil acesso às principais vias da região e cercado por uma ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte público.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 18.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.550 /mês
~R$ 13.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 234 m² = R$ 1.439.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.500, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.916/mês · IPTU R$ 135/mês
entrada R$ 287.862 (20%) + ITBI ~R$ 43.200 + cartório até ~R$ 31.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.650 /mês
R$ 15.600 (R$ 67/m² · 234 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.916/mês · IPTU R$ 135/mês
Alugar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 15.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.