R$ 4.643/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.168/m²
Pedidos: 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.149 e R$ 5.197 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m² 350 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 4.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.168 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 280 m² = R$ 4.643/m²; 4.643 ÷ 4.168 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 350 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 202 por mês
74 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Miguel Augusto da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Ampla e Sofisticada à Venda Bairro São João Batista
Apresentamos um imóvel que combina elegância, conforto e funcionalidade em cada detalhe, ideal para quem busca viver com qualidade e praticidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Destaques do Imóvel:
4 Dormitórios com Planejados Sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, todos com armários planejados. Banheiros equipados com box e excelente acabamento.
Ambientes Internos Aconchegantes Duas amplas salas de estar com piso em taco, proporcionando charme e conforto para momentos em família ou recepções especiais. Banho social espaçoso com box e lavabo.
Cozinha Planejada Revestida em porcelanato, com armários planejados, perfeita para quem aprecia praticidade e experiências gastronômicas.
Área de Lazer Completa:
Espaço gourmet integrado com pergolado Churrasqueira, cooktop e coifa Piscina aquecida com energia solar e cascata ideal para relaxar e aproveitar com amigos e família
Diferenciais que fazem a diferença:
Gás canalizado Portão eletrônico Interfone 3 cômodos extras (perfeitos para escritório, ateliê ou brinquedoteca)
Localização Privilegiada São João Batista Próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, sacolões e ponto de ônibus. Fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo mobilidade e conveniência no dia a dia.
Um imóvel completo, pensado para o seu estilo de vida!
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.684 (R$ 27/m² · 280 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.