R$ 32.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (375 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro | 32.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 283% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 12.000.000 ÷ 375 m² = R$ 32.000/m²; 32.000 ÷ 16.546 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.546/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 7.200 + IPTU R$ 3.396 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O apartamento com 375 m², revela um projeto primoroso em cada detalhe, com acabamentos de alto padrão que valorizam conforto e estética.
A área social é marcada pelo piso em travertino Navona, que confere elegância atemporal, aliado a um projeto luminotécnico assinado pela ILUMINAR, criando cenários acolhedores e sofisticados.
A marcenaria da área social, executada pela Silmar, se destaca pelo painel em pau-ferro, trazendo imponência e identidade ao ambiente.
Originalmente 4 suítes, uma delas foi transformada em uma confortável sala de TV.
A suíte master apresenta marcenaria da Linea D’oro e um banho revestido em mármore Botitino, traduzindo requinte e cuidado nos acabamentos.
O imóvel conta ainda com sistema de ar-condicionado VRF em todos os ambientes, venezianas automáticas, além de automação completa de som e TV.
Na área gourmet, destaque para a bancada em carvalho canadense, que agrega sofisticação e aconchego ao espaço.
Assinado por arquitetos renomados, o apartamento equilibra design, tecnologia e materiais nobres, resultando em um projeto exclusivo e atemporal.
Edifício de arquitetura contemporânea, com linhas sofisticadas e recuo frontal que valoriza ainda mais sua imponência.
O hall de entrada impressiona pelo pé-direito triplo, revestido com pedras nobres e envolto por amplos panos de vidro, proporcionando uma atmosfera de elegância e luminosidade natural. O projeto leva a assinatura do escritório Dávila, com paisagismo de Carla Pimentel, e mobiliário exclusivo dos irmãos Campana, traduzindo um conceito único de design e sofisticação.
Com apenas um apartamento por andar, o edifício oferece máxima privacidade, elevador codificado e sistema de segurança completo, incluindo portaria 24 horas, eclusa e acessos independentes para área social, serviço e garagem. São três elevadores, sendo um privativo.
A área de lazer é completa e cuidadosamente planejada: piscina aquecida e coberta, academia, sauna, sala de massagem, salão de festas com tratamento acústico, boate e cozinha industrial de apoio.
O empreendimento conta ainda com circuito interno de TV e controle de acesso com apoio de segundo porteiro, garantindo conforto, segurança e discrição em todos os detalhes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 123.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 123.350 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.200/mês · IPTU R$ 3.396/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.