R$ 3.268/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.250/m²
Pedidos: 294 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 294 casas à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.196 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.196 e R$ 6.667 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 3.268 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.250 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 153 m² = R$ 3.268/m²; 3.268 ÷ 4.250 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 118 por mês
62 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua João Monlevade, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma residência com atributos cada vez mais escassos no mercado: terreno amplo, topografia plana e versatilidade construtiva — o cenário ideal para um projeto autoral, elegante e atemporal.
Em um lote de 360m², a propriedade dispõe de aproximadamente 153m² de área construída, com uma planta que privilegia amplitude e possibilidades de reconfiguração:
3 dormitórios bem distribuídos: Living amplo, com excelente incidência de luz natural Cozinha generosa com copa integrada, pensada para o convívio Área de serviço independente
Um dos grandes diferenciais está na área externa: capacidade para mais de 5 veículos, sendo 1 vaga coberta, oferecendo conforto, praticidade e valorização imediata do imóvel
Com estrutura sólida e excelente implantação no terreno, o imóvel se apresenta como uma tela em branco para um projeto contemporâneo de alto nível, seja para moradia ou investimento estratégico.
Situado no Jardim Leblon, em uma localização consolidada, que equilibra tranquilidade residencial e facilidade de acesso. Um ativo imobiliário com perfil raro — ideal para quem enxerga além do óbvio e valoriza potencial, espaço e localização.
Agende uma visita privada e descubra as possibilidades exclusivas deste imóvel.
Valor de venda R$ 500.000,00. IPTU: R$ 1.415,62 anualVenha conhecer este imóvel.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.010 (R$ 20/m² · 153 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.