R$ 2.778/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.165/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.165 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 180 m² = R$ 2.778/m²; 2.778 ÷ 4.165 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 119 por mês
Subiu ▲ 6,4 % desde : era R$ 470.000
93 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Hélio Pellegrino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda - 3 Quartos e 2 Vagas - 180m² - São João Batista
Características do Imóvel:
Área Interna:
•Sala de Estar: Ampla, com piso em taco, proporcionando um ambiente acolhedor e elegante. •Sala de TV: Com piso em cerâmica, criando um espaço confortável e versátil para momentos de lazer. •Quartos:•3 quartos com piso em taco, oferecendo ambientes acolhedores e bem ventilados.
•Banheiros:•Banheiro social com box em blindex e piso em cerâmica, unindo praticidade e conforto. •Segundo banheiro com acabamentos semelhantes, ideal para atender aos demais quartos.
•Cozinha:•Cozinha com armário embutido, bancada de granito e piso em cerâmica, combinando estilo e funcionalidade. •Copa anexa, proporcionando um ambiente prático e agradável para refeições.
•Área de Serviço:•Ampla, atendendo perfeitamente às demandas do dia a dia.
Segundo Pavimento:
•Ampla área externa com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização. •Quarto adicional e individual, trazendo mais conforto Vaga de Garagem:
•Vaga coberta para 2 carros, garantindo segurança e comodidade. Observação:
•Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 12/08/2026 | R$ 470.000 | 180 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 500.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.