R$ 27,25/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 246 apartamentos para alugar no Funcionários em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 246 apartamentos para alugar no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 35,31 e R$ 94,10 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 35,31 e R$ 94,10 por m² ao mês 246 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 27,25 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 62,21 |
A conta: R$ 10.900 ÷ 400 m² = R$ 27,25/m²/mês; 27,25 ÷ 62,21 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 246 anúncios do Funcionários em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Funcionários: R$ 62,21/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 13.278 por mês no total Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 78
Baixou ▼ 12,8 % desde : era R$ 12.500
13 parecidos no Funcionários ↓
Rua Gonçalves Dias, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado de 400m² com 4 quartos, 1 suíte e 2 vagas no Funcionários Amplo e bem distribuído, com 400m² de área útil, ideal para quem busca espaços generosos e localização privilegiada na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Localizado na Rua Gonçalves Dias, no Funcionários, próximo à Praça da Liberdade, Centro Universitário UNA, UFMG – Faculdade de Direito e a uma ampla variedade de comércio, serviços e opções de transporte.
- 400m² de área útil
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- Apartamento mobiliado
- Sala ampla
- 3 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Apenas 2 apartamentos por andar
- Edifício com 12 andares
- Condomínio com estrutura e instalações para maior comodidade dos moradores
A localização proporciona fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul e permite realizar diversas atividades do dia a dia com praticidade, estando próxima à Praça da Liberdade, instituições de ensino, restaurantes, comércio e serviços. Excelente opção para quem busca um apartamento mobiliado, com metragem diferenciada e localização estratégica no Funcionários. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8880
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Mobiliado, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portaria 24h, Rampa para cadeirante, Zelador
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.200/mês · Alugar ~R$ 13.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 59.200 /mês
~R$ 56.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 6.046.512. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.800, ~R$ 13.450 pagam o imóvel e ~R$ 43.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 1.209.302 (20%) + ITBI ~R$ 181.400 + cartório até ~R$ 133.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.300 /mês
R$ 10.900 (R$ 27/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 78/mês
Comprar custa ~R$ 45.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 12.500/mês | 400 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 10.900/mês | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 10.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.