R$ 4.714/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 573 casas à venda na região Barreiro (no Bonsucesso, só 9 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum na região: metade dos 573 casas à venda na região Barreiro pede entre R$ 2.444 e R$ 5.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.793 e R$ 6.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Barreiro pedem entre R$ 1.793 e R$ 6.574 por m² 573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro | 4.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.083 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 70 m² = R$ 4.714/m²; 4.714 ÷ 2.083 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 573 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Bonsucesso: R$ 2.083/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 172 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 300.000
Rua Frei Paulo, Bonsucesso, Vespasiano, MG
Outros imóveis na Rua Frei Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda - 2 Quartos - Nova Pampulha, Vespasiano/MG Ótima oportunidade de morar em um dos bairros mais tranquilos e bem localizados de Vespasiano! Esta casa está situada em uma área que oferece fácil acesso a diversos serviços e conveniências, como padarias (Matipó e Bonsucesso), a Escola Municipal Bárbara Maria Salomão, e o Sacolão Total. Além disso, conta com transporte público nas proximidades (linhas de ônibus 5835 e 627), tornando o deslocamento para outras regiões muito mais prático. Características do Imóvel: •Sala ampla •2 quartos •Banho social •Cozinha •Área de serviço •1 vaga de garagem Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma casa simples, funcional e bem localizada, com fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia. Ligue agora mesmo e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.350 /mês
R$ 1.174 (R$ 17/m² · 70 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Aeroporto de Confins ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/05/2026 | R$ 300.000 | 70 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 13/09/2026 | R$ 330.000 | 70 m² | preço atual |
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