R$ 48,98/m²/mês
R$ 4.801 por mês no total IPTU R$ 1
Avenida Bernarda Silvestre, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja para locação No Bairro Rio Branco
Excelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma região movimentada e com grande potencial comercial. Esta loja de 61 m², localizada no coração do Bairro Rio Branco, oferece praticidade, visibilidade e fácil acesso para clientes e fornecedores.
Destaques do imóvel:
- Área interna de 61 m², ideal para comércio, serviços ou escritório
- Fachada com ótima visibilidade para atrair fluxo de clientes
- Ambiente amplo que permite múltiplas configurações
- Localização estratégica, próxima a comércios, linhas de ônibus e vias de acesso
Com porta automatizada, FACHADA com ILUMINAÇÃO em LED. Medidor de Água individual direto na copasa, banheiro PNE (adaptado para Portadores de Necessidades Especiais), piso em porcelanato Porto Bello, pé direito de 3,50 metros, 8,90m de passeio frontal (incluindo área permeável frontal) e projeto completo de prevenção e combate à incêndio já instalado.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 98 m² = R$ 509.048. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 101.810 (20%) + ITBI ~R$ 15.250 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.800 (R$ 49/m² · 98 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 0 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.