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R$ 24.000.000

R$ 8.942/m²

IPTU R$ 10.529 por mês

Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 27.000.000

1 parecido no Boa Viagem ↓

Outro Boa Viagem 2.684 m² 0 quartos 13 banheiros 24 vagas

Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Prédio comercial para venda no bairro Funcionários com 2.684,00m² e medidor de água único; 1º nível (térreo) com 374m²: salão multiuso que cabem 400 pessoas assentadas; 2 lavabos; 1 copa; 1 guarita com lavabo e som acústico. 2º nível com 382m²: salão enorme com cozinha de 50m²; 3 banheiros, sendo 1 deles de deficientes físicos; 1 lavabo com 4 baias, vazo sanitário e 4 pias. Pronto para a realização de eventos, com som acústico. 3º nível com 374m²: 1 camarim; 2 cozinhas de 50m² com estrutura para buffet; 1 guarda volumes; 1 suíte enorme para por exemplo: Dia da noiva; sala de administração e 5 banheiros. 4º nível com 176m²: salão de reunião com 3 lugares na mesa com Word; 2 banheiros; 2 varandas; 1 copa. 5º nível com 157m²: salão com 4 banheiros e 1 cômodo com tanque. 6º nível com 172m²: salão de eventos com 5 banheiros com escada em alvenaria que leva á um terraço aberto;1 banheiro; 1 cômodo com tanque. Subsolo de 2 andares de garagem = 960m². São 27 vagas com manobrista em 2 subsolos. OBS: No condomínio estará incluído a água de todo prédio.

É um prédio totalmente comercial, com 6 andares diferenciados um do outro. O imóvel está apropriado para escritórios, convenções, salas com mesas com Word, suíte para dia da noiva, etc. Todos os Andares com ar condicionado todo climatizado. 2 Andares subterrâneos de garagem que cabem 21 carros com manobrista. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças, solicitamos a confirmação com nossa equipe).

Citadas na descrição Varanda
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 236.000/mês · Alugar ~R$ 168.000/mês

Comprar este

~R$ 236.000 /mês

~R$ 225.500

IPTU R$ 10.529/mês

entrada R$ 4.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 720.000 + cartório até ~R$ 528.000

Alugar um parecido

~R$ 168.000 /mês

R$ 157.449 (R$ 59/m² · 2.684 m²)

IPTU R$ 10.529/mês

Comprar custa ~R$ 68.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 53.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/06/2026 26/06/2026 R$ 27.000.000 2.684 m² preço anterior
27/06/2026 03/11/2026 R$ 24.000.000 2.684 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.