R$ 5.091/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 5.872/m²
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.137 e R$ 9.447 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.137 e R$ 9.447 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 110 m² = R$ 5.091/m²; 5.091 ÷ 5.872 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 333 por mês
7 parecidos no Alípio de Melo ↓
Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura residencial à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, privacidade e excelente potencial de investimento. Unidade já ocupada, proporcionando retorno imediato, em região com valorização consolidada e fácil acesso a comércios e serviços.
Com 110 m² de área interna, o imóvel apresenta ambientes bem distribuídos, com excelente iluminação natural e sol da manhã. Conta com varanda gourmet com iluminação, ideal para momentos de lazer e convivência, além de armários planejados que agregam funcionalidade e praticidade ao dia a dia.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de Venda: R$ 560.000,00 Condomínio: R$ 350,00 IPTU: R$ 313,00 mensais
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área útil: 110 m² Quartos: 2 (sendo 1 suíte) Salas: 2 Banheiros: 3 Vagas de garagem: 2
DIFERENCIAIS Unidade ocupada (ideal para investimento) Sol da manhã Varanda gourmet com iluminação Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros Prédio com poucas unidades (2 por andar) Boa ventilação e iluminação natural
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES O imóvel conta com duas salas amplas, proporcionando ambientes de estar e jantar. Possui dois quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social e lavabo. A cozinha é funcional e integrada à área de serviço. A varanda gourmet amplia o espaço de convivência, oferecendo um ambiente agradável e versátil.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Elevador Interfone Portão eletrônico
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura com perfil de investimento ou moradia, com boa distribuição interna, condomínio enxuto e localização estratégica no bairro Alípio de Melo.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.726 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.